Сдача квартир в туристическую аренду в крупных городах Италии, таких как Рим, Милан, Флоренция и Болонья. приносят доход до10 % в год до налогообложения при собственном управлении или до 6-7% в год при обращении в управляющие компании. Согласно статистическим данным крупнейшего агентства недвижимости Текноказа, которое сравнило данные за последние два года 2016 и 2017 при сдаче студий или двухкомнатных квартир, квартиры, сдаваемые в длительную аренду от 2 лет по стандартному договору аренду приносят владельцам в среднем от 3,5 до 4% от вложенных инвестиций, а сдаваемые в  краткосрочную туристическую аренду приносят доход  как минимум в два раза больше!

Важным моментом является то, что  при туристической аренде владелец может воспользоваться льготным режимом  налогообложения – 21% по системе “cedolare secca” как и при  классической долгосрочной сдаче в аренду.

Советы при выборе недвижимости для последующей сдаче в туристическую аренду:
1. Месторасположение – в центре города, рядом со станциями метро и с удобной транспортной доступностью, возле вокзалом или университета
2. Тип квартиры – одно или двухкомнатные квартиры со всеми удобствами: кондиционером,  высокоскоростным интернетом, спутниковым ТВ, этажность не так важна,  лифт в доме желателен.

При бюджете до 170 000 Евро можно приобрести студию в Риме и Милане до 30 кв.м. рядом с метро в  районах с хорошей инфраструктурой,  под ремонт, а также на наземных этажах или домах без лифта;
при бюджете до 250 000 Евро выбор возрастает – одно или двухкомнатные квартиры в центральных районах города с ремонтом или без, до 70 кв.м.
при бюджете до 500 000 Евро и выше – можно приобрести полностью отреставрированную квартиру в самых престижных центральных районах, рядом с достопримечательностями, в красивых домах от 50 до 100 кв.м., иногда уже работающих как туристическая структура.

Треви Элит предлагает широкий выбор квартир для  последующей сдачи в  аренду в центре Рима и Милана, консультации  архитектора и дизайнера для наилучшего использования площадей для туристической аренды, услуги строительных компаний на выбор, а также услуги управляющей компании в Риме.

Предоставляемые услуги

Мы можем организовать следующие услуги по обслуживанию:
– реклама квартиры на основных туристических сайтах для поиска клиентов
– встреча  при заезде гостей
– регистрация гостей и передача паспортных данных в соответствующие органы
– уборка квартиры
– предоставление постельного белья и полотенец
– предоставление набора для душа для каждого гостя
– предоставление набора для первого завтрака
– поддержка состояния квартиры (в случае мелких проблем, как  засор в санузлах, раковинах,  смена лампочек, косметическая побелка в необходимых местах, и т.д.)
Кроме этого,  мы оплачиваем за владельза налоги Итальянскому государству, предусмотренные законом 96 от 2017 г. То есть от каждой, уже полученной от проживания гостей суммы, удерживается  21% и оплачивается в качестве налога. Таким образом, при подготовке декларации достаточно будет приложить только единый сертификат об оплате налога, что упрощает и сокращает расходы на бухгалтера.

Владельцу квартиры остается оплатить: 
– коммунальные платежи
– интернет
– налог на вывоз мусор