Новый закон по экономической стабилизации, вступивший в силу 1 января 2016 года состоит из 999 пунктов. В этой статье мы хотели бы огласить некоторые особенно важные моменты нового закона, касающиеся непосредственно сферы недвижимости, владельцев недвижимости, а также тех, кто намеревается приобрести или арендовать недвижимость.

Порог расчета наличными средствами. С 1 января 2016 года, порог расчета наличными средствами вырос с 1.000,00 Евро до 3,000.00 Евро. Теперь максимальная сумма, по которой возможно произвести платеж наличными средствами составляет € 2,999.00, это касается также и арендной платы жилья. Порог снизился до 1,000.00 евро для денежных переводов и платежей со стороны государственной администрации.

Для банковских и почтовых чеков свыше 1000 Евро остается  обязательство о не передаче, а также указание имени и названия компании бенефициара.

Теперь возможно использовать кредитные или дебетовые карты также на сумму покупки менее 5 евро, если не существует объективной технической невозможности для выполнения данной операции.

Чтобы оплатить с помощью кредитной карты больше не нужно предъявлять документ удостоверяющий личность.

Налоговые вычеты для тех, кто покупает у строительной компании. Те кто, приобретают недвижимость у строительных компаний, смогут вычесть из налога на доходы физических лиц (IRPEF) 50% уплаченного при покупке НДС до 31 декабря 2016, если энергетический класс объекта недвижимости «А» или «В». Сумма будет вычтена из НДФЛ покупателя в течении десяти лет. Это позволяет разделить вдвое, ставку НДС с 4% до 2% для приобретения «первого дома», с 10% до 5% для другой жилой недвижимости, и с 22% до 11% для недвижимости класса люкс.

Отмена налога на неразделенный сервис по обслуживанию недвижимости (ТАЗИ) и изменения по оплате объединенного муниципального налога  (ИМУ).  Налог ТАЗИ больше не взимается с собственников и арендаторов жилой недвижимости, используемой в качестве основного места жительства, за исключением недвижимости класса люкс.

Отмена налога ИМУ на участки сельскохозяйственного назначения, за исключением  землевладельцев, не являющихся непосредственно сельхоз производителями и профессиональными предпринимателями, зарегистрированными в сельскохозяйственном пенсионом фонде.

В случае если:

  • недвижимость передана супругу в случае расставания или развода, приравненная к основному месту жительства;
  • для недвижимости арендованной по согласованной плате ( т.е. для контрактов аренды на 3 года + 2 года, для студентов и временного использования) ИМУ и ТАЗИ уменьшены на 25%;
  • для недвижимости предоставленной в безвозмездное пользование родителям или детям предусмотрено сокращение на 50% налогооблагаемой базы ИМУ (это преимущество может быть использовано также и для второго дома, если он находится в том же самом муниципалитете, где и основное место жительства).

С 1 января 2016 года ИМУ также не оплачивается для земельных участков:

  • находящихся в горных и холмистых районах;
  • находящихся в собственности и управляемых сельхоз производителями или профессиональными сельскохозяйственными предпринимателями, зарегистрированными в сельскохозяйственном пенсионом фонде;
  • находящихся в муниципалитетах небольших островов;
  • с неизмененным агролесомелиорационным и пастушеческим назначением для коллективной и неразделенной собственности, приобретенной по “usus copione” *

Лизинг недвижимости жилого назначения. Этим нововведением, закон стабильность в 2016 году намеревается способствовать лизингу для приобретения жилой недвижимости, учитывая, что как до сих было предусмотрено, лизинг недвижимости был применен в основном к инструментальной недвижимости: офисы, склады , магазины. Считается, что благодаря финансовому контракту аренды жилого назначения, законодательный орган намеревался найти действенную альтернативу формуле “rent to buy” («арендовать чтобы купить»), которая не нашла ожидаемого отклика в сфере недвижимости, как из-за неопределенности в толковании относительно процедуры, которая позволяет предоставляющему лицу право вступать в полной мере в использование имуществом, в случае невыполнения арендатором обязательств, так и из-за сложности требований, которые не дают должный баланс договорных услуг.

Налоговые льготы на покупку первого дома. С 1 января 2016 года, владелец имущества, который уже воспользовался налоговой льготой “первый дом”,  в случае  приобретения  другой недвижимости не класса люкс (иначе говоря относящейся к кадастровым категория А1, А8 и А9), сможет воспользоваться теми же налоговыми льготами, но при условии, что предыдущий объект недвижимости будет передан (платно или безвозмездно) в течение одного года после покупки.

*Usus copione особый вид приобретения деятельности, когда собственность приобретается за счет суброгации (замены) настоящего владельца другим лицом, который в течении не менее 20 лет является собственником de facto со всеми вытекающими правами и обязанностями.