“Все дороги ведут в Рим». Одним из приоритетных направлений в мире для туризма является Рим,  город, где прекрасная природа соседствует с роскошными дворцами, где шедевры архитектуры и искусства встречаются на каждом шагу, а сама атмосфера пропитана романтикой.

Рим является  вторым после Парижа самым посещаемым городом в мире.

Папа Франциск назвал текущий  год с 8 декабря 2015 г по 20 ноября 2016 Юбилейным годом сострадания. В этом году предвидится посещение Рима 25 000 паломниками со всего мира.

2ItRTX9MdVA

Если Вы являетесь собственником второго дома  или квартиры в туристической зоне, на море или в  городе, у Вас есть возможность иметь дополнительный доход, который не помешает сейчас, в момент мирового экономического кризиса.

Внизу дается краткое  описание существующих туристических структур и процедуры открытия.

Существует 7 категорий гостинничных структур:

  • AFFITTACAMERE – должны иметь не более 6 комнат, расположенные в не более чем двух квартирах в одном и том же здании и соединенные между ними, для этой цели не надо менять категорию назначения помещения;
  • OSTELLI PER GIOVENTU’ – структуры, оборудованные для ночевки и проживания на лимитированный период, молодежи или групп и их сопровождающих;
  • CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE – структуры, предназначенные для приема туристов, но не предусматривающие  организованное питание,  действующие один или несколько сезонов, с договорами аренды на сроки не менее 3 ночей и не более чем на 3 месяца без перерыва;
  • CASE PER FERIE – структуры для принятия гостей через публичные или религиозные  организации, ассоциации, действующие не с целью извлечения дохода;
  • BED AND BREAKFAST включает в себя предоставление проживания и  завтрака  со стороны владельцев или арендаторов, проживающих в этой же структуре. Подробнее см. в разделе “как открыть BED AND BREAKFAST”
  • ALBERGHI DIFFUSI – гостиничные структуры, находящиеся в городских центрах где проживают от 3000 жителей, предоставляющие проживание, питание и различные дополнительные  услуги гостям, могут находиться и в разных зданиях, но удаленные друг от друга на расстояние не  более чем 300 метров и имеющие  стойку регистрации, ресторан и другие дополнительные сервисы.
  • RIFUGI MONTANI – гостиничные структуры для предоставления  проживания и питания альпинистам в изолированных горных районах.

 

КАК ОТКРЫТЬ «bed and breakfast»

Деятельность «bed and breakfast» не считается постоянной  работой и поэтому не требуется открытия Кода ИНН частного предпринимателя Partita IVA,

и нет необходимости регистрации в Коммерческой палате. Но такой деятельностью можно заниматься не более 3 месяцев в году и иметь в распоряжении гостей не более 3 комнат или 6 койко мест. Если же Вы собираетесь заниматься постоянно  такой деятельностью, тогда необходимо открывать код ИНН (см. Процедура открытия “ casa vacanze”.)

 

Необходимые характеристики для открытия «bed and breakfast

  • быть владельцем или совладельцем квартиры или арендатором по долгосрочному договору (в этом случае необходимо письменное согласие владельца на открытие «bed and breakfast»);
  • комнаты должны иметь площадь не менее 8 кв.м. для одноместного номера , не менее 24 кв.м. для двухместного и не менее 20 кв.м. для трех человек. Каждая комната должна иметь кровать, тумбочки, настольные лампы, стул, шкаф, зеркало, мусорное ведро, электрические розетки;
  • Санузел должен иметь унитаз, биде, раковину, ванную или душ, зеркало, электрические розетки и кнопку экстренного вызова;
  • Соответствие планиметрии и  всех коммуникаций действующим  нормам, обязательно предоставление энергетического сертификата;
  • Необходимо удостовериться, что устав кондоминиума не противоречит открытию в здании структуры «bed and breakfast» ;
  • Заключение страхового полиса (не обязательно, но желательно застраховать структуру, гостей от несчастного случае в структуре).

 

Структура «bed and breakfast» предусматривает предоставление  завтрака гостям, иногда владельцы «bed and breakfast» договариваются с близлежащими барами, где гости могут позавтракать в удобное для них время. Но, если есть возможность, предоставлять завтрак  самим, лучше ее использовать, ведь это  почти единственный момент, когда можно пообщаться  с гостями, в основном туристами, посоветовать интересные маршруты, ответить на вопросы, снабдить туристической картой. Именно от этого, часто зависит, вернутся ли еще гости в Ваш «bed and breakfast».

 

КАК ОТКРЫТЬ “casa vacanze

–     Для открытия структуры “casa vacanze”  необходимо  открыть код ИНН частного предпринимателя и зарегистрироваться в Коммерческой палате, в случае, если Вы сами будете управлять структурой. В противном случае, Вы можете заключить договор  с управляющей компанией типа Rentalinrome, Friendlyrental и т.д. (стоимость услуг таких компаний составляет 25 – 30% от  выручки в год), которая имеет необходимые лицензии для этого рода деятельности, или договор долгосрочной аренды с разрешением на  ведение структуры “casa vacanze”  или с частной компанией, предоставляющей такие услуги .

  • Для открытия структуры “casa vacanze” необходимо, чтобы Ваше жилье соответствовало необходимым реквизитам, указанным в Туристическом региональном уставе и Урбанистическим нормам Муниципалитета Рима, а также
  • достаточно предоставить запрос в Муниципалитет   на получение санитарной авторизации, после проверки соответствующим местным санитарным органом

соответствия Вашего жилья действующим нормам (Sportello Unico per le Attività ricettive).

WwC_Czo-T5Q