За 2018 г и первые 3 месяца 2019 на 30% возрос   спрос на люксовую недвижимость: от Милана и озера Кома, Тосканы и Рима до Капри и Сардинии, все больше богачей со всего мира выбирают Италию своим местом жительства

Благодаря выгодному льготному налоговому режиму и  наличию   уникальных объектов в продаже,

Богатые китайцы, англичане недовольные эффектом  Брексита, американцы, скандинавы, русские олигархи проявляют интерес к  аристократическим виллам и дворцам, замкам и поместьям.

Хотя   налоговый режим  flat tax  был введен уже в 2017 г чтобы привлечь миллиардеров  из за границы, независимо от национальности, и привлечь приток капиталов в Италию, эффект от него    начал ощущаться только сейчас,  два года спустя.

Налоговый режим  flat tax   предназначен для тех, намерен перевести налоговую резиденцию в Италию  и готов оплатить заменяющий налог на доходы, полученные за границей в форфетарном  размере 100 000 Евро за каждый  отчетный период,  и был издан именно  c целью привлекать и стимулировать перевод резиденции в Италию  так называемых людей с высоким доходом «high net worth individual».

villapoma

Дворец в Венеции Pisani Moretta  и китайский покупатель

Этот   налоговый режим также может быть применен к  семье его запрашивающего, если конечно  позволяет  декларация о доходах, указывая в специальной графе период относящийся к налогообложение в котором члены семьи запрашивающего готовые перевести свою налоговую резиденцию в Италию  В этом случае,  заменяющий налог равен 25 000 Евро на каждого члена семьи.

Со слов Клементе  Морано, управляющего партнера Sotheby’s International Realty , этот новый налоговый режим вместе с  феноменом Brexit  оказали положительное влияние на привлечение в Италию инвестиций из за границы. Интерес наблюдается к недвижимости на территории всего полуострова, хотя в основном запросы сконцентрированы на таких городах как Рим, Милан, Флоренция и Турин,  курорты на озерах Комо, острова Капри, Портофино  и Сардиния и , конечно же, Тоскана.

Новые резиденты Италии  – в основном , европейцы из  северных стран, среди них  также много  русских, украинцев, французов , меняющих статус резидентов Лондона, Швейцарии, Болгарии, утратившими свою  инвестиционную привлекательность.

Интересно отметить, что основные запросы иностранцев сконцентрированы на красивейших и редких резиденциях стоимостью  от нескольких миллионов Евро. Например, недавно был продан дворец Pisani Morettа в центре Венеции  китайско-американскому магнату за 42 миллиона Евро.

palazzo-pisani-moretta-marka-VH4-2757120-kHqH--835x437@IlSole24Ore-Web

Palazzo Pisani-Moretta a Venezia

Налоговая мотивация не является единственной чтобы  получить статус резидента в Италии, например в России налог на доход  и так относительно низкий – всего 11 %.

Но качество жизни, прекрасный климат, стиль “made in Italy” и уникальный фонд недвижимости привлекает богачей со всего мира в Италию.

Например, историческая Villa Bibbiani в Тоскане была продана американскому миллиардеру за 20 млн евро, включая саму недвижимость и реставрацию по реализации нового винодельческого хозяйства про производству вина и  оливкового масла.

Но не только иностранцы заинтересованы в приобретении элитной недвижимости, богатые итальянцы   все чаще  возвращаются из за границы чтобы  выкупить редкие объекты стоимостью  в несколько миллионов,  в основном исторические виллы в Тоскане, принадлежащие аристократии.

Милан и озеро Комо лидируют по количеству запросов и заключающимся сделкам  – Милан  стал  визитной карточкой для  многих богатых иностранцев , которые  видят потенциал в этом  динамичном  развивающемся городе , с высоким качеством жизни.  Недавно престижный  пентхауз  на знаменитой улице бутиков via Montenapoleone  был куплен   арабским предпринимателем чтобы  останавливаться в нем  всего лишь несколько раз в году,  приезжая за покупками, а историческая вила с причалом на берегу озера Комо стала подарком дочери со стороны одного  русского покупателя.

Известный миланский специалист по налогообложению объясняет  особенности этого режима   flat tax: «Разрешен физическим лицам, которые не были до этого резидентами в Италии в течение определенного периода, то есть речь идет об иностранцах которые готовы  перенести свою резиденцию в Италию или итальянцах которые являются налоговыми резидентами других государств.  Режим относится только к доходам, произведенным  из источника за границей, то есть если этот же иностранец в дальнейшем собирается иметь доход на территории Италии, то он подлежит   обычному налогообложению.

В других странах уже давно существуют стимулирующие системы для  богатых людей, которые готовы инвестировать.

Положительный эффект от  применения этого налогового режима выражается в  переоценке  территории, где были приобретены виллы и дворцы, находящиеся много лет в упадке,  создается  доход  от налоговых поступлений ,  появляются новые рабочие места, привлекается итальянская рабочая сила для реставрации и обслуживания таких объектов.

villa-leopoldaВ Италии остается еще много уникальных объектов, таких как дворцы и  особняки, отели и винодельческие хозяйства, которые ждут своих покупателей.

Многие жемчужины недвижимости выставлены на продажу  – Villa Calandrelli в Риме на холме Gianicolo,   Вилла   на  старинной дороге Appia Antica, принадлежащая Софи Лорен и Карло Понти  уже заинтересовали людей из ТОП 10 классификации по Forbes и многие другие.

 

(по мотивам статьи Corriere  della Sera)