Майами – один из самых знаменитых курортов мира. Лазурная вода океана, чистый золотистый песок, тропическое солнце, развитая инфраструктура, белоснежные яхты…

При всём этом современный Майами – это город бизнеса, банковских операций и важнейших деловых контактов.

Неудивительно, что рынок недвижимости уникального города, где хорошо отдыхать и заниматься бизнесом, давно привлекает иностранных инвесторов.
Инвестиции в США – это не только выгодное по множеству причин дело (развитая экономика страны, высокий уровень доходов населения и, соответственно, высокая покупательская способность, престижность), но и весьма приятное приобретение. Представьте только, покупая комфортные апартаменты в Майами с видом на океан, Вы получаете гарантированный отдых в любое время года. Кстати, возможно, по соседству с мировыми звездами кино и шоу-бизнеса, в том числе и российскими, большое количество которых, оценив все преимущества, уже давно обзавелось недвижимостью в Майами.
В будущем Вы сможете продать имеющийся объект по более выгодной цене и получить хорошую прибыль. Покупка недвижимости в США, а тем более сегодня, выгодное капиталовложение. Можно смело утверждать, что спрос на неё,  особенно в курортном месте, всегда был и будет на высоком уровне – что ещё раз подтверждает надёжность подобного вложения средств. Рынок очень активный. Можете не сомневаться в том, что если вдруг возникнет необходимость в скорой продаже недвижимости в США, Вы сможете осуществить это в самый короткий срок.
В зависимости от ваших запросов риэлторы подберут Вам наиболее подходящие варианты для покупки или помогут решить вопросы, связанные с арендой или продажей уже имеющейся у Вас недвижимости. Оформление сделок проводится грамотными юристами, чья специализация – именно сделки с недвижимостью и которые знают нюансы местного законодательства, что гарантирует клиентам успех и надежность сделки. Купить недвижимость в США сейчас – это обеспечить себе гарантированную прибыль в ближайшем будущем.

 

Покупка недвижимости.

Вы решили приобрести недвижимость в Майами? Тогда, ответьте на следующие несколько вопросов:

1) Какой ваш бюджет?

2) С какой целью вы покупаете недвижимость? (для постоянного проживания, сезонного или с целью инвестирования)

3) Какой вид недвижимости Вам интересен: квартира, таунхаус, дом или вилла?

4) Сколько должно быть спален и ванных комнат?

5) В каком районе Вы желаете купить недвижимость?

 

Терминология, с которой Вам предстоит встретиться, следующая:

1)    Condominium (кондоминиум)  или condo – тип недвижимости, обычно квартира или дом, принадлежащий частному владельцу, который имеет право доступа к местам общего пользования (холлы, обогревательная и вентиляционная системы, кондиционеры, лифты и т.д). Российский эквивалент кондоминиума – ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья). Хозяйственная деятельность в таком доме- эксплуатация общего имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду части общего имущества, ведётся совместно. Кондо может быть не всё здание, а отдельные квартиры или дом с доступом к общественным местам.

2) Аpartment (апартаменты, квартира) – то же самое, что кондо, но чаще употребляется когда речь идёт об аренде, а не продаже. Обычно продают кондо, а сдают в аренду апартаменты.

3) Townhouse (таунхаус) –  комплекс небольших малоэтажных (2-3 этажа) комфортабельных домов, совмещённых друг с другом общей боковой стеной. Каждый из таких домов имеет свой отдельный вход, иногда гараж и небольшой палисадник. Хозяева разделяют общественную территорию, бассейн, спортзал, теннисный корт, почтовые ящики и т.д. Каждый хозяин ежемесячно оплачивает доступ к этим местам, их уборку, поддержание в порядке сада: стрижку деревьев, травы и пр.

4) Дом, в отличие от таунхауса, – отдельно стоящее здание, не соединённое общей стеной с другими домами. Хозяин имеет свой гараж, двор, сад, лужайку перед домом. Если дом находится в «комъюнити» (сообществе), то имеется общий бассейн, спортзал и т.д. И каждый хозяин ежемесячно оплачивает доступ к этим местам, их уборку, поддержание в порядке.

5) Villa. Виллами в Америке называют дома более высокого класса, либо в дорогих районах, либо стоящих на дорогом участке земли. Слово это заимствовано в латинской культуре и широко распространено в Калифорнии и Флориде.

 

О районах. Районы Майами являются отдельными административными единицами,  и часто называются городами, хотя находятся в пределах города Майами, например, как Sunny Isles City, Aventura City, South Beach, Miami Shores и т.д. Северный Майами Бич  все больше притягивает русскоговорящих инвесторов в силу ряда благоприятных причин: престижные районы, новые постройки, шикарный пляж, русскоговорящее население и наличие множества русских магазинов, ресторанов и аптек.

 

Если Вы покупаете недвижимость с целью инвестировать, мы можем помочь Вам сдавать ее в аренду, пока Вы находитесь в своей стране. Мы будем держать Вас в курсе всех изменений на рынке недвижимости, и проинформируем Вас в случае удачной возможности перепродать Ваше жилье по более выгодной цене.

 

Процедура покупки Недвижимости.

После того, как Вы решились приобрести недвижимость в Майами, сразу возникает вопрос, как проходит весь процесс оформления сделки. Процедура покупки недвижимости в США достаточна проста. Как правило, все сделки совершаются с помощью риэлтора, который работает на брокера, который в свою очередь, совершает всю сделку.

 

Стартом к приобретению является заключение договора о намерениях и перевода авансового платежа – обычно 1% от стоимости сделки. При срыве сделки продающей стороной, взнос возвращается. Вторым этапом является оценка дома экспертами различных инспекций, результат экспертизы которых может повлиять на снижение установленной продавцом суммы на первом этапе переговоров. Оценка недвижимости специалистами не является необходимостью, но крайне рекомендуется, особенно, если Вы приобретаете дом или любую недвижимость с годом постройки более, чем 20 лет. Следующим этапом является составление договора купли-продажи.

 

Далее проходит оплата – в США принят безналичный расчет. Ваша сумма из российского будет переведена в американский банк на заранее открытый счет Escrow, который ведет брокер или регистрационная компания. При зачислении средств на Escrow, стороны подписывают договор в с участием адвоката или нотариуса. В случае отсутствия необходимой суммы для покупки возможен вариант оформления ипотечного кредита. В связи с принятыми мерами правительства страны – это вполне безопасная операция. Для оформления кредита понадобится подтверждение доходов в России. Добавим, американский банк оплачивает до 60% от суммы сделки. При необходимости возможен и другой вариант – оплата полной суммы сделки, после чего можно взять кредит в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог купленной недвижимости. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам и кредитом под залог недвижимости составляют от 4 до 10% годовых и зависят от срока кредитования, качества кредитоспособности покупателя, оценки объекта. Далее, после всех необходимых процедур (банковского утверждения в случае ипотеки, оценки объекта оценщиком, получения документов от кондоминиума и пр.), сумма, задепонированная на Escrow счете перечисляется продавцу.

 

После заключения договора новый владелец получает ключи и переходит к регистрации сделки в муниципальном отделе, где получает официальное свидетельство о праве собственности. Отношение к Вам на всех этапах оформления удивит своей доброжелательностью. Американцы очень уважительно относятся ко всем процедурам – оформление на физическое лицо проходит очень быстро.

 

Следует отметить, что комиссию риэлторам, по установленным во Флориде законам, всегда платит продавец (либо арендодатель в случае аренды).

Поэтому покупатель несет достаточно небольшие дополнительные расходы при оформлении сделки, а именно:

– налог на имущество,

– расходы на оценку объекта (если необходимо),

– налоги при получении ипотеки (в случае ее оформления),

– банковские комиссии и страховка при оформлении ипотеки (в случае ее оформления),

– расходы на адвоката, если он привлекается,

– расходы на сохранение информации о совершенной сделке в гос. реестре,

– расходы на сохранение информации об ипотечной сделке в гос. Реестре,

– плата брокеру за составление и хранение архива документов по сделке,

Конкретные суммы этих расходов назвать сложно, т.к. каждая сделка сама по себе индивидуальна (суммы этих расходов могут зависеть от местонахождения объекта, его размера, оценки, даже возраста покупателя).

 

Но, во-первых, если ипотека не требуется, то сумма дополнительных расходов сразу значительно уменьшается; a во –вторых, как отмечают местные риэлторы – максимальная сумма доп. расходов (с учетом ипотечных) составит не более 3% от цены продажи.