Что касается рынка недвижимости в Майами, на данный момент ситуация на рынке благоприятная. Закончился период рецессии, длившийся почти 5 лет и сейчас рынок находится в стадии роста. Благодаря большим вложениям иностранных инвесторов из Азии и Европы происходит колоссальный “бум” строительства, инвесторы вкладывают огромные средства не только в коммерческие объекты, как например Resorts Word Miami, но и в новые проекты жилищного строительства – комплексы класса “супер люкс”, которых на данный момент в Майами насчитывается несколько десятков! Одним из ярких примеров можно назвать проект в северной части города Sunny Isles, который носит имя Porsche Design Tower,   расположенное на берегу океана высотное здание с отдельным лифтом для Вашего автомобиля, поднимающим его на этаж резиденции. Стоимость апартаментов в данном комплексе от 4 млн. долларов.

Стоит отметить, что большая активность наблюдается так же и на рынке вторичного жилья, где цены вполне приемлемы. Например, квартиры в 5 минутах от пляжа с потрясающим видом на залив и город, с 2-мя спальнями и 2-мя ванными комнатами, площадью 90-120 кв.м. можно купить по цене от 270 тыс. долларов.

По данным Ассоциации риэлторов Майами по сравнению с 2012 – началом 2013 года, наблюдается увеличение спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей преимущественно из Южной Америки (Бразилия, Аргентина, Колумбия), Канады и России. В среднем увеличение цен по сравнению с 2013 годом составляет 20%. В основном недвижимость приобретается, как второй дом для отдыха, а так же для инвестиций с последующей арендой туристам, так как спрос на квартиры очень высок из -за активной аренды канадцами и американцами из северных штатов, которые проводят здесь по 6 месяцев в году, русскими (в основном молодых семей, которые приезжают для рождения ребенка с целью получения гражданства США), выходцев из Латинской Америки, которые приезжают на учебу и работу в штат Флорида.

Большим спросом так же пользуются коммерческие объекты – помещения магазинов, салонов красоты, ресторанов, офисные помещения,  которые иностранные покупатели приобретают с целью инвестиций, они обычно уже арендованы и приносят хороший доход от аренды. Иные покупатели помещений коммерческого назначения открывают в них собственный бизнес и получают рабочую визу, что позволяет жить и работать на территории Америки.

Отдельно хочется выделить тему финансирования сделок. Существует несколько вариантов получения заемных средств для покупки недвижимости:

– при приобретении новостройки некоторые застройщики предлагают рассрочку платежа в объеме 50% от стоимости на срок до 5 лет под 6-7% годовых без анализа кредитоспособности покупателя. Объект при этом будет находиться в залоге.

– ипотека через банк: местные банки очень активно предлагают ипотеку для иностранцев на основе анализа кредитоспособности покупателя по документам из своей страны. Обычно финансируется до 60% от стоимости объекта на срок до 30 лет под 4-5% годовых. Причем, каких-либо ограничений по политическим мотивам, на данный момент, по словам американских банков, нет.

Либо еще один из вариантов оплаты стоимости объекта без привлечения заемных средств – приобретение на стадии закладки фундамента, когда застройщик предлагает объект по более низкой цене и с рассрочкой платежа, то есть в несколько этапов. Срок в среднем 2-3 года до момента полного окончания строительства.