Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости. После выбора подходящего Вам объекта, менеджер поможет организовать для Вас поездку в Италию для просмотра объектов недвижимости. (Необходима шенгенская виза)

В Италии наш агент покажет Вам выбранные объекты , после подписания Поручения о поиске объекта недвижимости на итальянском языке (см. приложение 1) и ответит на Ваши вопросы.

В случае принятия решения о покупке, составляется Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости, в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании Безотзывного предложения вносится денежный задаток (примерно 5% – 10 % от стоимости объекта недвижимости. В случае принятия Безотзывного предложения Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком.   В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по Безотзывному предложению, денежная сумма задатка ему не возвращается, в случае неисполнения своих обязательств Продавцом, он обязан вернуть Покупателю подтвердительный задаток в двойном размере.

Следующим этапом сделки является Предварительный контракт, перед подписанием которого Покупателю необходимо получить налоговый код в местных налоговых органах  и открыть счет в банке (. При подписании Предварительного контракта вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка. Обычно Предварительный контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не  обязательно заверенного нотариусом. Предварительный договор подлежит обязательной регистрации в Налоговой Инспекции, при этом платится налог – 0,5% от суммы подтвердительного задатка плюс пошлины.

Завершающий этап сделки – Финальный контракт купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального контракта, хотя зарегистрированные документы выдаются после 2-3 недель после подписания Финального контракта.

Расходы на покупку недвижимости, которые должен оплатить Покупатель:

Продавец – физическое лицо

Регистрационный налог составляет 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-ой дом. 2% – если Покупатель резидент и покупает 1-ый дом (льготный режим).

Продавец  –  юридическое лицо, то Покупатель платит 9% НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины. 4% НДС – если покупатель резидент и покупает первый дом.

Услуги нотариуса – от 3.000 Евро.

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет  услуг производится после выдачи зарегистрированных документов о собственности объекта недвижимости.

Комиссионное вознаграждение составляет – от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ – 5%; ≤1 млн.€ – 4%; >1 млн.€ – 3%) в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки и имеет обязательный страховой полис профессиональной деятельности.

Послепродажные услуги:

– содействие в получении Вида на жительство;

– содействие в страховании собственности;

– перевод на нового собственника коммунальных услуг – газ, свет, вода и отслеживание оплаты

коммунальных услуг и налога на собственность (ИЧЕ);

– содействие в выборе обслуживающего персонала – садовника, горничной;

– строительные и дизайнерские услуги.