Согласно данным, опубликованным обсерваторией Номизма и порталом Иммобилиаре, наступивший 2018 год является благоприятным периодом для инвестиций в недвижимость в Италии для тех, кто хочет купить дом в Италии с целью выгодной инвестиции и извлечения дохода от аренды.

Инвестиции в недвижимость означают покупку недвижимости для ее последующей аренды или продажи спустя некоторый период времени, когда рыночные цены поднимутся и позволят получить инвестору желаемый доход.

Профессиональные инвесторы советуют принять во внимание некоторые важные аспекты, обдумывая возможность совершения инвестиций в недвижимость Италии:

– Тщательное изучение региона или города, чтобы выбрать самый подходящем из них. Для удачной  инвестиции,  надо понять заранее характеристики места и его перспективы на будущее, а также уделить внимание местному населению и его занятиям, удаленности квартала от достопримечательностей, остановок общественного транспорта, пляжей и т.д., если предполагается арендовать недвижимость.

– Приобрести уже занятую арендатором недвижимость или квартиру с лицензией для сдачи в туристическую аренду.

– Приобрести “голую недвижимость”, что означает использование дома после продажи бывшим владельцем в качестве основного жилья, по этой причине стоимость жилья значительно ниже коммерческой. Это понятие появилось еще в римском праве и означает , что недвижимость можно приобрести прямо сейчас, но пользоваться ей можно будет только после смерти бывшего хозяина. Существуют таблицы расчета стоимости недвижимости, продаваемой в “голую собственность” с учетом возраста владельца недвижимости.

– Обратить внимание на цену за квадратный метр, в больших городах. Просторные дома имеют более низкую стоимость квадратного мести площади, по сравнению с небольшими апартаментами. Это означает, что апартаменты небольшой площади 40 – 60 кв.м. пользуются наибольшим спросом и наиболее ликвидны как в пригородах, так и в крупных городах.

– Приобретайте объекты жилой, а не коммерческой недвижимости, которые с первого взгляда, могут показаться более выгодной инвестицией с точки зрения дохода, однако они являются более сложными в управлении и являются более дорогими в обслуживании, а также при покупке.

– Подсчитайте примерный доход от инвестиции заранее. Перед подписанием договора купли продажи убедитесь, что предполагаемый доход от годовой аренды будет составлять не менее 5% от общей стоимости инвестиции, включая комиссию риэлтора и расходы на нотариуса и налоги.

– Следите тщательно за прогнозами рынка недвижимости и выберите наилучшее время для покупки. Обычно в стадии рецессии, когда цены на недвижимость падают, количество качественной резиденциальной недвижимости увеличивается.

– Предложение должно быть сделано в письменной форме: чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше избегать словесных соглашений.

– Будьте внимательны к предстоящим расходам. Очень часто при расчете рентабельности объекта, забывают о предстоящих расходах и налогах, а также непредвиденных обстоятельствах, с которыми можно столкнуться в будущем. Необходимо быть реалистичным и оценить все расходы, чтобы инвестиция оправдала себя.

– Важно выбрать доверенное лицо или управляющую компанию, которая будет заниматься различными вопросами, связанными с документами, налогами, управлением домом и арендной недвижимости туристам.

«Треви Элит» предлагает услуги собственной управляющей компании «Треви Элит Сервис»  с абонентским обслуживанием и гибкой системой оплаты.