С начала 2012-го, когда в других штатах Америки еще была заметна рецессия, цены на жилье в Майами начали подниматься вверх. И к середине 2013-го эта динамика стала претендовать на рекорд: квартиры в кондоминиумах подорожали в среднем на 18,4% за год, виллы – на 21%, подсчитали в Ассоциации риэлторов Майами. Наряду с ростом цен последние два года в Майами быстро увеличивается и количество сделок. В июне 2013-го активность покупателей частных домов подскочила на 27,3%, а квартир на 13,6% по сравнению с 2012-м годом.

Высокий спрос, в свою очередь, подталкивает девелоперов возводить новые здания, особенно с учетом того, что за время кризиса в регионе мало что строилось. По данным аналитиков McGraw Hill, за первое полугодие 2013-го, количество разрешений на создание новых жилых проектов в Майами увеличилось на 49% по сравнению с прошлогодними показателями.

Тренды: 2014

  • Иностранцев всегда привлекала недвижимость солнечного штата Флорида и особенно его главного мегаполиса Майами. По мере восстановления рынка недвижимости США от кризиса интерес зарубежных инвесторов стал расти быстрыми темпами.
  • С 2009 по 2012 годы иностранцы потратили на 250 тыс. объектов недвижимости Флориды более $50 млрд. По статистике Национальной ассоциации риэлторов США, 19% всех сделок с жильем в штате проходят участием нерезидентов.
  • Жилье в Майами приобретают выходцы из десятков стран мира. Особенно активны бразильцы, аргентинцы, канадцы, россияне, французы, итальянцы, англичане, немцы. По словам риэлторов из Майами, наши соотечественники среди всех иностранцев занимают одно из шести первых мест.
  • По данным Ассоциации риэлторов Майами, 90% иностранцев приобретают недвижимость в городе без привлечения заемных банковских средств. Это доказывает высокие позиции региона в глазах зарубежных инвесторов.
  • Россияне активно интересуются элитными предложениями в Майами и нередко фигурируют в самых крупных сделках. Например, в 2012 году анонимный покупатель из России заплатил $47 млн за один из самых дорогих в городе домов. Известно, что недвижимостью в Майами уже владеют многие русские знаменитости и персонажи шоу-бизнеса.
  • Россияне в Майами отдают предпочтение районам, расположенным у океана, – Санни Айлс Бич, Майами-Бич, Фишер Айленд и Авентура.
  • Большинство русских покупателей заинтересованы в приобретении квартиры с видом на океан. Существует спрос и на виллы, находящиеся у воды.
  • Цены на апартаменты в элитных прибрежных районах Майами варьируются от $400 000 до $3 000 000 . Дома – от $1,5 млн до $15 млн. Более доступное жилье можно найти на расстоянии 10-20 минут езды от пляжа. Цены зависят от близости к океану, района, этажности, количества услуг в здании и года постройки дома.

Примерный ценовой портрет рынка недвижимости Майами

Описание объектаЦена
Двухэтажный лофт в Майами-Бич, с двумя комнатами, большой террасой, видом на океанОт $500 000
Просторные 3-комнатные апартаменты на пляже в Фишер Айленд: можно добраться только на личном пароме, пристань для яхт, гольф, теннис, спа-центр и другая инфраструктура.От $3 000 000
Дом на 4 комнаты и 3 ванных  в элитном районе Южной Флориды – Корал Гейблс, на расстоянии нескольких минут от океанаОт $570 000
Дом с 5 комнатами и 4 ванными на острове Ки-Бискейн, с пристанью для катера и бассейномОт $5 500 000
Однокомнатная квартира с видом на озеро, расположена рядом с аэропортом Майами, в 25 минутах от пляжаОт $ 150 000
Апартаменты с тремя комнатами на пляже в Санни-Айлс, вид на океан, дизайнерский интерьерОт  $1 500 000

Перспективы

Главная причина роста цен на недвижимость в Майами, который, по прогнозам продолжится и в 2014 году, – это ограниченное количество предложений наряду с сильным спросом со стороны американских и иностранных покупателей. В последние два года местные девелоперы заявили несколько десятков новых жилых проектов, многие из которых являются элитными. Однако даже это пополнение не сможет перенасытить рынок.

Специалисты Ассоциации риэлторов Майами прогнозируют рост количества сделок с недвижимостью всех ценовых категориях, за исключением самых дешевых объектов стоимостью до $100 000. Просто потому, что большинство бюджетных квартир и домов, многие из которых были долговыми, уже распроданы.

Необходимо отметить бурный рост нового строительства в таких районах города, как  Даун таун, Брикл и Санни Айслес. Крупные местные, азиатские и европейские  инвесторы вкладывают огромные средства в строительство элитных жилых и отельных комплексов, в торговые и офисные помещения. Такие например, как Miami World Center https://www.miamiworldcenter.com/,  и Resorts Word Miami https://www.rwmiami.com/index.php с объемом инвестиций более 3 миллиардов долларов каждый.

Район Брикл к 2017 году превратится в Манхэттн Майами, где будет возведено более 15 новых жилых комплексов класса “люкс”, такиx как NINE https://www.ninemiami.com/, Brickell Hights https://www.brickellheights.com/, 1100 Millecento  https://millecento1100brickell.com/, SLS LUX Brickell https://slsbrickellavenue.com/

Район Санни Айслес так же приобретет еще больший шик в связи с возведением таких эксклюзивных проектов как Porsche Design Tower с отдельным лифтом для автомобилей  https://www.porsche-design.com/en/News/Porsche-Design-Tower/, здания Regalia с потрясающим видом https://www.regaliamiami.com/index_flash.php, элитного Jade Signature https://www.jadesignature.com/ уютного здания на воде с собственной мариной Marina Palms  ttp://marinapalms.com/, Parque Towers https://parquetowers.com/ и многих других проектов, в создании которых участвовали знаменитые мировые дизайнеры и конструкторы.