Краткие рекомендации по покупке отеля в Италии

 

Если Вы решили  купить отель в Италии, то надо обратить внимание, что  одним из свидетельств ликвидности приобретаемого объекта, является факт,  выставлен ли отель на открытый рынок через специализированные   порталы  или продается offmarket. Действительно интересные и ликвидные отели на выставляются на десятки порталов, а продаются конфиденциально, не выходя в открытое информационное пространство.

Основные этапы сделки по покупке отеля в Италии

– Подбор  вариантов отелей по критериям запроса Клиента ;

– Подготовка письма о  соблюдении конфиденциальности NDA, письма о платежеспособности Proof of Funds Letter,   официального представления компании со стороны клиента – покупателя;

–  Предоставление  коммерческой, финансовой и юридической  информации по заинтересовавшим отелям;

– Просмотр отелей , переговоры с собственником или управляющим;

– Подписание письма о заинтересованности Letter of Intent LOI с указанием согласованной сторонами цены ;

– Перевод  гарантийного депозита на период экспертизы на счет доверенного адвоката или нотариуса;

– Проведение  независимой экспертизы Due Diligence;

– Запрос в банке на кредитование сделки по покупке отеля;

– Определение юридической структуры сделки;

– Одобрение кредита на покупку отеля;

– Подписание договора купли – продажи отеля;

– Перезаключение договоров с управляющей компанией, новых договоров аренды;

– Регистрация договора купли продажи отеля в реестр собственников недвижимости.