В последнее время  все чаще встречается термин – Property Finder или  Home Hunter ,

Давайте разберемся в основных отличиях этой профессиональной фигуры от классического агента недвижимости Estate Agent.

Главное отличие состоит в том, что деятельность  Агента  по недвижимости  направлена на продажу объектов недвижимости listings , доверенных по мандату  от  владельцев или застройщиков недвижимости, Агент разрабатывает рекламную компанию , отвечает на звонки,  осуществляет просмотры с потенциальными покупателями и все  необходимые действия , направленные на продажу доверенных ему объектов.

Property Finder — это эксперта, консультант, действующий в интересах  покупателя на рынке недвижимости , находит для покупателя  дом его мечты по заданным критериям,  просматривает  все предложения рынка, и  даже те, которые не представлены в базах данных и объявлениях агентств недвижимости, а также  объекты, которые ещё не выставлены на продажу или выставлены на аукцион, помогает  покупателю провести сделку с максимальной выгодой и учетом интересов клиента,  проводит анализ   прав собственности, состояния дома , обстановки в окрестностях, привлекает в случае необходимости местных специалистов.

 

Как происходит работа с экспертом по подбору недвижимости?

 

1.       Обработка заявки   –  встреча в офисе или удобном для клиента месте ,   skype conference, если клиент находится далеко, чтобы  лучше понять  потребности клиента, ожидания и предпочтения, цель приобретения  недвижимости в Италии (для постоянного проживания,  курортного использования, получения дохода и тд );

2.       Подписание Мандата на подбор объекта недвижимости; заполнение индивидуального листа – анкеты для выявления основных критериев поиска – характеристики, рассматриваемые локации, бюджет, сроки и тд ;

3.       Рассылка подобранных по запросу объектов недвижимости с указанием основной информации – адрес, расстояния, фото, описание, планиметрия, состояние объекта, расходы по содержанию;

4.       Выбор клиентом понравившихся объектов и анализ полученной информации;

5.       Организация просмотров   понравившихся объектов;

6.       Организация последующего просмотра выбранного объекта, в случае необходимости, с техническим специалистом, предварительный расчет расходов на покупку,  содержание, ремонт, консультация по налогообложению, с привлечением специалистов, если потребуется;

7.       Помощь в открытии налогового кода и счета в итальянском банке;

8.       Подготовка предложения о покупке, налоговая и кадастровая проверка, переговоры со стороной продавца, направленные на получение для клиента наилучших условий;

9.       Подготовка предварительного договора купли – продажи, регистрация предварительного договора купли- продажи;

10.                                    Подготовка к окончательному нотариальному договору купли продажи – подготовка документов, предоставление переводчика и свидетелей;

11.                                    Перевод на нового собственника коммунальных, кондоминиальных платежей, регистрация в   отделе по вывозу мусора;

12.                                   Послепродажная консультация с архитектором, строительной компанией, подбор обслуживающего персонала, заключение договора на после продажное обслуживание (по запросу клиента).

 

Кто является нашим потенциальным покупателем?

 

Наш потенциальный покупатель – тот, кто хочет сэкономить свои деньги и время,

  у которого нет времени и желания заниматься поисками недвижимости в Италии самостоятельно;

  Который находится вдали от места поиска недвижимости, нуждается в скорейшем приобретении объекта, полностью отвечающего его требованиям.

 

Поиск недвижимости будет продолжаться до тех пор, пока не будет найдет объект, полностью удовлетворяющий клиента.